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Ausstattung
Beheizt wird durch eine Gaszentral-Heizung (Niedertemperaturkessel der Marke Viessmann aus 2008, im Energieausweis hat sich leider ein Fehlerteufel eingeschlichen. Hier steht fälschlicherweise als Datum 2004!!). Ein funktionstüchtiger Kaminofen (Holz) befindet sich zudem im Esszimmer. Fußbodenheizung überall im EG, als auch im Badezimmer im 1.OG
Hier stehen Ihnen TV-Anschlüsse über Satellit zur Verfügung. Telefonanschlüsse über ISDN + DSL sind ebenfalls möglich.
1 große Garage bietet viel Platz für Ihr Auto, Holz für den Kaminofen und Gartengeräte etc.
- Gaszentralheizung (Niedertemperaturkessel) der Marke Viessmann aus 2008
- Warmwasserspeicher wurde im März 2026 erneuert
- Funktionsfähiger Kaminofen (Holz) im Wohn- Essbereich
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und beiden Badezimmer (auch im OG)
- Neues Dach (engobierte Tonpfannen. Die Engobe-Beschichtung schützt die Ziegel vor Verwitterung und sorgt für eine längere Lebensdauer) aus 2008
- Haus komplett verputz und gedämmt aus 2008
- Dachboden gedämmt (24er Isolierung) aus 2008
- Solaranschluss ist vorbereitet
- Sanierung beider Bäder inkl. neuer Wasserleitungen aus 2008
- Neue Innentüren & Zargen in weiß aus 2008
- Neue Elektroverteilung aus 2007
- Neue Kunststoffenster mit Wärmeschutzverglasung und im EG mit elektr. Jalousien aus 2008 (teilweise gibt es im OG noch stilvolle Holzsprossenfenster aus 1993)
- Stilvolle Treppenbeleuchtung
- Stilvolle Aussenbeluchtung und vieles mehr...
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1 große Garage bietet viel Platz für Ihr Auto, Holz für den Kaminofen und Gartengeräte etc.
- Gaszentralheizung (Niedertemperaturkessel) der Marke Viessmann aus 2008
- Warmwasserspeicher wurde im März 2026 erneuert
- Funktionsfähiger Kaminofen (Holz) im Wohn- Essbereich
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und beiden Badezimmer (auch im OG)
- Neues Dach (engobierte Tonpfannen. Die Engobe-Beschichtung schützt die Ziegel vor Verwitterung und sorgt für eine längere Lebensdauer) aus 2008
- Haus komplett verputz und gedämmt aus 2008
- Dachboden gedämmt (24er Isolierung) aus 2008
- Solaranschluss ist vorbereitet
- Sanierung beider Bäder inkl. neuer Wasserleitungen aus 2008
- Neue Innentüren & Zargen in weiß aus 2008
- Neue Elektroverteilung aus 2007
- Neue Kunststoffenster mit Wärmeschutzverglasung und im EG mit elektr. Jalousien aus 2008 (teilweise gibt es im OG noch stilvolle Holzsprossenfenster aus 1993)
- Stilvolle Treppenbeleuchtung
- Stilvolle Aussenbeluchtung und vieles mehr...
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Beschreibung
ANFRAGEN BITTE AUSSCHLIESSLICH VIA E-MAIL ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN !
In einer beliebten und ruhigen Wohnlage von Warstein, können wir Ihnen ein freistehendes Einfamilienhaus im modernen Landhausstil auf einem 805 qm gr. Grundstück anbieten. Es wurde 1958 gebaut und zw. 2007 - 2008 aufwendig saniert.
Den Mittelpunkt dieser Immobilie mit ca. 156 qm Wohnfl., bildet das schön helle Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und direktem Zugang zur Terrasse und in Ihren Garten.
Die Böden bestehen im EG aus schönen Fliesen, welche die Wärme der Fußbodenheizung optimal weitergibt.
Die Kunststofffenster (teilweise abschließbar) lassen hier viel Licht herein und verfügen im EG über elektrische Jalousien.
Die geräumige Küche beinhaltet eine zeitlose Landhausküche inkl. Elektrogeräte (Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine etc.) und einer Kochinsel. Eine separate Sitzgelegenheit inkl. Weinregal ist ebenfalls vorhanden.
Ein modernes Duschbad inkl. Echtglasdusche, Hänge-WC und Fußbodenheizung befindet sich ebenfalls im EG und wurde 2008 saniert. Insgesamt 3 Fenster sorgen hier für viel Tageslicht und sehr gute Belüftungsmöglichkeiten.
Über eine stilvolle Holztreppe mit Bodenbeleuchtung gelangen Sie in das 1.OG, in welchem sich 3 Schlafräume und ein modernes Wannenbad befinden. Das Badezimmer im 1.OG wurde 2008 ebenfalls aufwendig saniert und verfügt über eine große Badewanne mit viel Ablagefläche, ein Waschbecken, ein Hänge-WC und einer Fußbodenheizung. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und sehr gute Belüftungsmöglichkeiten.
Auf dieser Etage befinden sich noch ein sehr geräumiges Schlafzimmer, ein großes Kinderzimmer und ein weiteres Zim., welches Sie individuell als Arbeits-, Gäste-, Ankleide- oder zweites Kinderzimmer nutzen können.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusammen mit dem ausbaufähigen Dachboden und einem separaten Abstellraum im OG jede Menge Stauraum. Ein separater Weinkeller ist ebenfalls vorhanden.
In einer beliebten und ruhigen Wohnlage von Warstein, können wir Ihnen ein freistehendes Einfamilienhaus im modernen Landhausstil auf einem 805 qm gr. Grundstück anbieten. Es wurde 1958 gebaut und zw. 2007 - 2008 aufwendig saniert.
Den Mittelpunkt dieser Immobilie mit ca. 156 qm Wohnfl., bildet das schön helle Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und direktem Zugang zur Terrasse und in Ihren Garten.
Die Böden bestehen im EG aus schönen Fliesen, welche die Wärme der Fußbodenheizung optimal weitergibt.
Die Kunststofffenster (teilweise abschließbar) lassen hier viel Licht herein und verfügen im EG über elektrische Jalousien.
Die geräumige Küche beinhaltet eine zeitlose Landhausküche inkl. Elektrogeräte (Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine etc.) und einer Kochinsel. Eine separate Sitzgelegenheit inkl. Weinregal ist ebenfalls vorhanden.
Ein modernes Duschbad inkl. Echtglasdusche, Hänge-WC und Fußbodenheizung befindet sich ebenfalls im EG und wurde 2008 saniert. Insgesamt 3 Fenster sorgen hier für viel Tageslicht und sehr gute Belüftungsmöglichkeiten.
Über eine stilvolle Holztreppe mit Bodenbeleuchtung gelangen Sie in das 1.OG, in welchem sich 3 Schlafräume und ein modernes Wannenbad befinden. Das Badezimmer im 1.OG wurde 2008 ebenfalls aufwendig saniert und verfügt über eine große Badewanne mit viel Ablagefläche, ein Waschbecken, ein Hänge-WC und einer Fußbodenheizung. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und sehr gute Belüftungsmöglichkeiten.
Auf dieser Etage befinden sich noch ein sehr geräumiges Schlafzimmer, ein großes Kinderzimmer und ein weiteres Zim., welches Sie individuell als Arbeits-, Gäste-, Ankleide- oder zweites Kinderzimmer nutzen können.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusammen mit dem ausbaufähigen Dachboden und einem separaten Abstellraum im OG jede Menge Stauraum. Ein separater Weinkeller ist ebenfalls vorhanden.
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Lage
Die Stadt Warstein mit ihren knapp 25.000 Einwohnerinnen und Einwohnern im Kreis Soest, am Nordrand des Sauerlandes und südlichen Ende der Soester Börde gelegen, ist ein besonderer Naturraum mit riesigen Waldgebieten mitten im Naturpark Arnsberger Wald. Sie ist ein starker Wirtschaftsraum in Südwestfalen mit Unternehmen, die ihre Produkte in die ganze Welt exportieren und innovative Spitzenleistungen entwickeln. Die Bürgerinnen und Bürger in den insg. neun Ortsteilen pflegen sauerländische Traditionen und die Feierkultur ist hier so rein wie das Wasser und deren Bier.
In Warstein gibt es viele Sportvereine, in denen verschiedene Sportarten, angeführt von Fußball (TuS 45 Warstein) und Handball (VfS Warstein), angeboten werden. Das Warsteiner Hallenbad wurde erst vor wenigen Jahren zu einem Allwetterbad umgebaut. Tennisplätze sind in beinahe jedem Ortsteil zu finden.
Eine bedeutende Attraktion ist durch die seit 1986 jährlich stattfindende Warsteiner Internationale Montgolfiade der Ballonsport. Auch der Reitsport ist durch die Brauerei in Warstein populär geworden. Jährlich findet die Warsteiner Champions Trophy in der Nähe des Montgolfiade-Geländes statt. Sie soll vor allem jungen Reitern eine Chance bieten, sich im Profigeschäft zu etablieren.
Die A44 ist ca. 10 Km entfernt und die B516 erreichen Sie ebenfalls in ca. 8 Minuten.
In Warstein gibt es viele Sportvereine, in denen verschiedene Sportarten, angeführt von Fußball (TuS 45 Warstein) und Handball (VfS Warstein), angeboten werden. Das Warsteiner Hallenbad wurde erst vor wenigen Jahren zu einem Allwetterbad umgebaut. Tennisplätze sind in beinahe jedem Ortsteil zu finden.
Eine bedeutende Attraktion ist durch die seit 1986 jährlich stattfindende Warsteiner Internationale Montgolfiade der Ballonsport. Auch der Reitsport ist durch die Brauerei in Warstein populär geworden. Jährlich findet die Warsteiner Champions Trophy in der Nähe des Montgolfiade-Geländes statt. Sie soll vor allem jungen Reitern eine Chance bieten, sich im Profigeschäft zu etablieren.
Die A44 ist ca. 10 Km entfernt und die B516 erreichen Sie ebenfalls in ca. 8 Minuten.
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Sonstige Angaben
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Dieses charmante Einfamilienhaus im modernen Landhausstil ist ideal für eine große Familie mit Kindern und kann für einen Kaufpreis von Euro 380.000,-- + Nebenkosten Ihr neues Zuhause sein.
KEINE MAKLERCOURTAGE FÜR DEN KÄUFER !!
Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Nicole Biernath.
Telefon: 0 29 21 - 66 00 16 0
Bei Wohnungsvermittlungen: Wohnungsvermittler iSd § 6 Abs. 2 Wohnungsvermittlungsgesetzes
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!
Alle Objekte finden Sie unter www.blickfang-immobilien.de
Alle Informationen zum Maklerbüro finden Sie unter www.makler-empfehlung.de
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Energieausweis
A+
< 30
A
30 - 50
B
50 - 75
C
75 - 100
D
100 - 130
E
130 - 160
F
160 - 200
G
200 - 250
H
> 250
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 2008
- Endenergiebedarf
- 157,3 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 02.09.2035
- Energieeffizienzklasse
- E
- wesentlicher Energieträger
- Gas