06.12.2024

Haus geerbt, was tun? Das sollten Ihre ersten Schritte sein

Ein Schlüssel mit einem Schlüsselanhänger, der ein rotes Haus mit Herz darstellt

Ein Haus zu erben, ist wie das Entdecken einer Schatzkarte – voller unbekannter Wege und verborgenem Potenzial, aber auch möglichen Hürden, die es zu überwinden gilt. In diesem Moment stellt sich nicht nur die Frage, was zu tun ist, sondern auch, wie man diesen Reichtum – emotional wie materiell – am besten nutzt.

In diesem Beitrag nehmen wir Sie mit auf eine Reise durch die ersten Schritte nach der Erbschaft einer Immobilie, von der Bestandsaufnahme des Ist-Zustandes bis hin zur Planung Ihrer Zukunft mit dem geerbten Haus.

1. Schritt: Ein erster Überblick über das Erbe

Nach der Erbschaft eines Hauses ist es wichtig, sich zunächst einen klaren Überblick über die Immobilie zu verschaffen. Zu den wesentlichen Punkten dieser Bestandsaufnahme gehören die folgenden wichtigen Unternehmungen:

Dokumente prüfen: Sammeln Sie alle relevanten Unterlagen, wie zum Beispiel den Grundbuchauszug, den Erbschein und eventuelle Hypothekenunterlagen. Diese Dokumente sind entscheidend für die nächsten Schritte.

Immobilie besichtigen: Machen Sie sich einen persönlichen Eindruck vom Zustand des Hauses. Notieren Sie einen etwaigen Renovierungsstau und dokumentieren Sie den aktuellen Zustand.

Verträge und Verpflichtungen: Überprüfen Sie bestehende Mietverträge, bestehende Versicherungen sowie laufende Betriebskosten und kommunale Abgaben.

Ein entscheidender Aspekt ist auch, ob Sie als Alleinerbe oder als Teil einer Erbengemeinschaft agieren – dies sollten Sie so schnell wie möglich prüfen. Sind Sie Alleinerbe, haben Sie den Vorteil, Entscheidungen eigenständig und schneller treffen zu können. Sie können die Dokumente und den Zustand der Immobilie eigenverantwortlich prüfen und unmittelbar festlegen, ob eine Renovierung, Vermietung oder der Verkauf in Betracht kommt. Hingegen bringt eine Erbengemeinschaft eine andere Dynamik mit sich: Hier müssen alle Miterben gemeinsam über den weiteren Umgang mit der Immobilie entscheiden. Die Zusammenarbeit vieler Akteure kann zwar bereichernd sein, doch ist es wichtig, klare Absprachen und schriftliche Vereinbarungen zu treffen, um Missverständnisse zu vermeiden.

2. Schritt: Die Immobilienbewertung – den Marktwert bestimmen

Der nächste Schritt nach der Bestandsaufnahme sollte immer eine fachgerechte Bewertung der geerbten Immobilie sein. Eine präzise Wertermittlung gibt Ihnen Aufschluss darüber, welchen Marktwert das Haus aktuell hat. Ziehen Sie einen Experten hinzu, der den Marktwert objektiv und zuverlässig ermitteln kann. Blickfang Immobilien & Homestaging bietet Ihnen hierfür fundierte Expertise und regionale Marktkenntnisse. Berücksichtigen Sie dabei auch eventuelle Instandsetzungskosten, die den Verkaufswert des Hauses beeinflussen könnten.

3. Schritt: Entscheidungsfindung – Vermieten, Verkaufen oder Eigennutzung?

Mit einer fundierten Bestandsaufnahme und Bewertung können Sie nun eine wohlüberlegte Entscheidung treffen. Das sind die gängigsten Optionen im Umgang mit einer geerbten Immobilie:

Verkauf der Immobilie: Ein Verkauf kann sinnvoll sein, wenn Sie finanzielle Mittel freisetzen möchten oder die Immobilie nicht selbst nutzen wollen. Blickfang Immobilien & Homestaging unterstützt Sie hierbei durch umfassende Vermarktungsstrategien und professionelles Home Staging, um einen attraktiven Verkaufspreis zu erzielen.

Vermietung: Ist der Verkauf nicht die richtige Option für Sie, könnte eine Vermietung interessante Einnahmequellen bieten. Wir beraten Sie gerne hinsichtlich Mietpreise, Zielgruppen und übernehmen auch die Bonitätsprüfung potenzieller Mieter.

Eigennutzung: Sollte die eigene Nutzung in Betracht kommen, prüfen Sie die Immobilie dahingehend, ob sie Ihren Wohnanforderungen entspricht.

Dieser strukturierte Ansatz hilft Ihnen, einen klaren Weg durch den Prozess der Erbschaft einer Immobilie zu finden.

Bei weiteren Fragen oder Unterstützung in dieser für Sie vielleicht neuen Situation steht Ihnen Blickfang Immobilien & Homestaging gerne mit Rat und Tat zur Seite. Wenn Sie eine Immobilie in Soest oder der Umgebung geerbt haben, übernehmen wir die professionelle Immobilienbewertung und alle organisatorischen Schritte eines anstehenden Verkaufs oder einer Vermietung gerne für Sie – kontaktieren Sie uns, um mehr zu erfahren!